购买期房时需要注意哪些问题？
- 文章来源：湖北全品律师事务所
- 时间：2024-09-13
在您购买期房之前，务必关注以下几个关键事项:
首先，应认真考察售楼中心是否拥有正式的预售许可证书。
这主要为了确认销售房屋的机构与售楼中心是否一致，并且预售许可证的有效期是否已经超出。
其次，付款的期限和方式也是必须要考虑到的重要因素。
另外，购房者还需关注违约责任的约定细节。
最后，建议您在签订合同时附上一条"预期违约"条款以确保保障自身权益。
《城市房地产管理法》第45条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
购买期房时要确定开发商拥有哪些证件?
在购置期房时，务必要明确开发商是否拥有以下相关证明文件，即国有土地土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房销售许可预售证等。
依照我国《城市商品房预售管理办法》中的第五条明文规定，要实现商品房的预售，需要满足如下几个必须具备的条件：
首先，必须已经全额缴纳土地使用权出让金，以获取土地使用权证书；
其次，开发商需持有建设工程规划许可证及施工许可证这两份重要文件；
再者，按照待售房屋的价值进行计算，开发商需要投入房地产开发建设资金达到工程建设总投资额的25%以上，并且必须已经确定施工进度与竣工交付日期。
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
在您做出购房决策之前，务必要对细节进行深入审核。首先核查所选售楼中心是否持有并悬挂有效的预售许可证，以此来确认该销售机构与所持证件的真实性以及有效期状况。同时，关于房屋购买款项的支付条件及方式也必须明晰无误，尤其需要着重关注违约责任条款的具体内容，例如可以考虑添加"预期违约"保障条款，以防止可能出现的权益损失情况。
